而可买可不卖，就是看对这块地皮能出价多少，如果超值就可以考虑，也就是能让他李兴德站在卖的一票。

假如，这块地皮市场价值1个亿，那星空想花1个亿买，想都别想。

只有比市场价高出一截，才有意义，才能在政绩履历上，添一笔。

池默不知道，但李兴德知道。

靠近西湖西南那一片都是老小区，八九十代建造的住宅或工厂家属院，那个时候都是真砖真土真料，眼下才二三十年，尽管外观破旧但质量依旧。

也就是说，至少未来二三十年，甚至四五十年内基本不会被拆迁，因为一些古建筑不好动，会引起民愤。

那围在中间的一些厂址地皮，也就没有被房地产开发购买的必要。

因为厂址楼栋不能拆除扩建，这年头不改建商品房，还有谁会买？

目前，那边周围老小区的房价差不多接近2万一平米，厂址带地皮虽然到不了2万一平，但起步至少5千。

当然，如果池默能出到2万一平米购买，区政府百分百会出售。

但不可能，没有人会这么冤大头买一块未来升值潜力不大的地皮厂址，除非在有生之年能遇到拆迁改建还能大赚，但至少也是二三十年往后了。

遥远的二三十年之后，关他李兴德什么事，如果能在他手里卖出一个高价，政绩履历到手才是最实在的。

……

“李主任，不知这低价…”沉吟了片刻，池默干杯后微微打听。

“诶，不好说啊…”

李兴德微微一笑，当然不能说。

这种事，要看对方报价多少，然后使劲往上加，双方不扯皮一阵子，哪能达成一个满意的价格，暂不着急。

“李主任，我是很有诚意的，每平米不低于…这个怎么样？”

池默没有直接说，而是右手按四五零零先报了一个家，略微等于目前这块地皮厂址的市场价，起一个开头。

李兴德微笑不语，自顾吃喝。

“李主任，这个数…”

池默说着，又手势四八零零。

片刻后，当池默都手势加到五二零零了，李兴德终于出声，“小池啊，这做人做事得大方点，人生如果连六六大顺都不敢做底，又怎能大顺呢…”

听言这个，池默嘴角轻轻抽搐。

六六大顺，也就是最低6600平方米，2万平的话就是至少132亿！

好家伙，从市场价1亿直接跳到132亿，还是只是打底，真能要。

之前想的，如果比市场价高出个几百一千万的也成，但直接高出3千万以上就有点过了，溢价超30…

虽然，未来如果能遇到改建拆迁，至少能大赚翻几番，但没希望。

不然，政府最低都是五年十年超前规划，但这块厂址地皮却始终没有房地产上来抢占购买，状况已经很显然，至少五年十年内拆迁改建没得希望。

也更当然，五年十年随着周边房价的继续飙升，地皮厂址肯定涨价，差不多能翻个倍不成问题，但关键是。

不拆迁改造，一边企业还真对这种小地皮厂址不敢兴趣，有价无市。

到时候就是价值每平米超1万，甚至15万也没用，没有人买，只能缺钱紧张时办理质押贷款，还能套点现。

当然，星空未来规划内，五年十年是肯定不会搬，自己来使用发展。

但虽说如此，也不想太高价购买。

“我的李主任啊…”

池默脸色一苦，摇头投降，“有点超了啊，不能改建扩建，最多只能内部装修改造一下，性价比更低了…”

李兴德微笑不语，只是再吃过几口饭菜后，“吃的差不多了…”

反正政府不着急卖，卖价低了没有意义，高价买不买，随意吧。